Верховный суд РФ обязал нотариуса и страховую оплатить убытки по незаконной сделке с недвижимостью

135

В 2016 году одна женщина из Башкирии решила купить сыну на 18-летие квартиру. Нашла хороший вариант, подписала договор купли-продажи, передала продавцу всю стоимость — 700 000 ₽, а Росреестр зарегистрировал сделку. Сделка проводилась не с собственницей квартиры, а с ее представительницей по доверенности. И Росреестр, и покупательница это знали, а подлинность доверенности не вызвала ни у кого сомнений.

Но затем выяснилось, что собственница квартиры никакую доверенность никому не выдавала — и вообще не собиралась продавать квартиру, а только сдала в аренду. Женщина, которая сняла квартиру, оказалась мошенницей. Вместе с сообщниками она подделала паспорт собственницы, вклеила туда свою фотографию и пошла к нотариусу оформлять доверенность на право продажи и получения денег.

ИсточникОпределение ВС РФ № 49-КГ19-13

Нотариус не увидела в этом паспорте ничего подозрительного и оформила доверенность от имени собственницы, которая в этот момент была совершенно в другом месте. В качестве доверенного лица мошенница указала человека, от имени которого выступала она же — по другому поддельному паспорту. Позже она выдала себя за это доверенное лицо, продала квартиру женщине из Башкирии, получила деньги и исчезла.

Настоящая собственница узнала, что ее квартиру продали, и, естественно, оспорила сделку. В российских судах такие дела рассматриваются регулярно. В результате договор купли-продажи признали недействительным, а покупательницу обязали вернуть квартиру настоящей хозяйке. В итоге женщина осталась и без денег, и без квартиры.

И тут начинается самое интересное. Покупательница могла потребовать деньги у мошенников, но, разумеется, был большой шанс ничего от них не получить. Поэтому она нашла более платежеспособного ответчика — страховую компанию, которая застраховала ответственность нотариуса, выдавшего доверенность по поддельному паспорту.

Страховая отказалась платить и предложила женщине обратиться с гражданским иском к мошенникам. Но покупательница решила судиться именно со страховой. В качестве соответчика суд привлек к участию в деле и нотариуса.

Материал подготовила юрист Наталия Сивонина